Новости Алекант

Как объединить комнату с лоджией или балконом

Объединение квартиры с балконом или лоджией является одним из распространенных методов ее перепланировки. По мнению многих собственников объектов недвижимости, для проведения такого рода работ, в связи с их простотой, отсутствует необходимость в получении специального разрешения. Однако в реальности в строительных нормах прописано обязательное согласования большей части из этих работ. А выполнение перепланировки недвижимости при нарушении указанных норм чревато риском получения штрафа и необходимости возврата того, что уже было изменено, в исходное положение.

В данной статье рассмотрим возможности объединения балкона и квартиры, а также особенности осуществления перепланировки в соответствии с установленными нормами.

Отличия между балконом и лоджией

Процессы объединения балкона и лоджии с квартирой определенно отличаются между собой. Ведь действия, выполнение которых в рамках строительных и законодательных норм предусмотрено при их ремонте или реконструкции, не являются аналогичными. Поэтому нужно обязательно знать и понимать, что именно вы будете присоединять – лоджию или балкон.

В СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 прописаны положения об отличиях балконов и лоджий:

  • Лоджия в общем случае определяется в качестве помещения, огражденного с трех сторон стенами. При примыкании угловой комнаты ограждение лоджии производится с двух сторон.
  • Балкон является огражденной площадкой, выступающей из фасада.

Балкон и лоджия характеризуются способностями выдерживания нагрузки, которая приложена к ним. Такая особенность для лоджии обусловлена вхождением ее в состав здания и опорой на его боковые стены. Этот вес определяется величиной 400 кг/кв.м площади. Нагрузка, которая может быть достигнута в зданиях новой постройки, составляет до 600 кг/кв.м.

Особенностью балкона является его удержание за несущую стену с какой-либо одной стороны. При этом балкон не является непосредственно частью здания, поэтому максимальная нагрузка на него является более низкой по сравнению с лоджией. Даже в новостройках она может составлять максимум только 250 кг/кв.м. При этом с течением времени ее показатель снижается приблизительно на 1 процент в год.

Правовые нюансы возможности объединения лоджии с новостройкой

Действия, предпринимаемые в рамках совершения попыток совмещения лоджии или балкона с квартирой, могут привести к нарушению целостных характеристик конструкции или, что еще хуже, к ее полной эксплуатационной непригодности. Перепланировка квартир предусматривает:

  • перенос коммуникационных систем;
  • изменение расположения электроточек и установку дополнительных выводов под электроприборы;
  • увеличение жилой площади недвижимости;
  • пробитие проемов;
  • перенос дверей;
  • снос конструкций несущего типа;
  • перенос проемов окна.

При выполнении перепланировки необходимо учитывать не только российские законодательные нормы, но также и отдельные требования, предъявляемые в федеративном субъекте места расположения квартиры. К примеру, процесс перепланировки в городе Москва должен основываться на:

  • Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170, в рамках которого утверждаются различные положения о техэксплуатации жилого фонда.
  • Постановлении Правительства Москвы №508, где прописываются нормы по организации переустройства и перепланировке помещений.

В вышеприведенных постановлениях предусматривается:

  • Запрет на применение лоджии не по ее прямому назначению в многоэтажных зданиях;.
  • Запрет на объединение внутренних помещений с лоджией при совершении перепланировки.

В соответствии с прописанными нормами законодательства, существует запрет на выполнение лоджии и балкона как единого пространства с комнатой.

Объединение лоджии с квартирой

Нужно отметить, что существует разрешение на демонтаж подоконного блока с последующей его заменой на двери, характеризующиеся свойством светопрозрачности. При этом данную перепланировку следует отразить в рамках одобренного проекта. По такому проекту может быть определена разница между потерями тепловой энергии до выполнения работ и после них, что даст возможность увидеть, соответствуют ли они нормируемым.

При получении разрешения необходимо знать о запрете выноса на лоджию батареи. Согласно законодательства, вне зависимости от того, объединен балкон либо лоджия с примыкающим помещением или нет, существует запрет размещения на них:

  • водных радиаторов;
  • труб отопительных систем;
  • различных инженерных коммуникаций, установленных от стояка отопительных систем.

Процесс перепланировки должен предусматривать следующие моменты:

  • При необходимости утепления лоджии можно сделать теплый пол или осуществить установку электрического прибора, конвектора напольного типа.
  • Выполнять демонтаж можно безударным (ударный запрещен) методом с применением алмазного оборудования.
  • В домах, где установлен защитный механизм от обрушения сооружения, предусмотрен запрет на демонтаж подоконного блока.
  • В определенных районах фиксируется положение относительно приравнивания демонтажа части стеновой поверхности к изменению фасада сооружения. При этом отсутствует возможность согласования перепланировки.

Следует отметить положение о разрешении на снижение несущей простеночной области. Также можно демонтировать дверной порожек. Однако разрешение таких разновидностей работ установлено не во всех домах. К примеру, в связи с особой конструкцией монолитных домов, где стены выполняются по принципу пирога, в них может быть устранен дверной порожек и увеличен размер простенка. Для выполнения стен используются пенобетон, газосиликат или шлакобетон, утеплительный материал и штукатурка. Такая конструкция предусматривает осуществление поэтажной опоры. У владельца квартиры в монолитной многоэтажке имеется возможность расширения проема двери без какого-либо риска для целостных характеристик здания, при отсутствии воздействия на несущие стены. Однако при использовании железобетонного материала для внешних стен сооружения установлен запрет на проведение работ по объединению лоджии и балкона с демонтажем стеновой поверхности.

При этом в панельном доме отсутствует разрешение на уменьшение простеночной зоны и демонтаж порожка. Однако может быть снижен уровень высоты порожка, поскольку это не трактуется в качестве нарушения.

Подытоживая

Мы кратко осветили вопрос объединения комнаты с лоджией. Это поможет вам понять основные моменты данного мероприятия. Если вы планирует все-таки провести объединение, лучшим решением перед началом работ будет обратиться в юридическую фирму для полноценного заключения, с учетом вашего места жительства, типа здания и региональных законодательных актов.