Объединение квартиры с балконом или лоджией является одним из распространенных методов ее перепланировки. По мнению многих собственников объектов недвижимости, для проведения такого рода работ, в связи с их простотой, отсутствует необходимость в получении специального разрешения. Однако в реальности в строительных нормах прописано обязательное согласования большей части из этих работ. А выполнение перепланировки недвижимости при нарушении указанных норм чревато риском получения штрафа и необходимости возврата того, что уже было изменено, в исходное положение.
В данной статье рассмотрим возможности объединения балкона и квартиры, а также особенности осуществления перепланировки в соответствии с установленными нормами.
В данной статье рассмотрим возможности объединения балкона и квартиры, а также особенности осуществления перепланировки в соответствии с установленными нормами.
Отличия между балконом и лоджией
Процессы объединения балкона и лоджии с квартирой определенно отличаются между собой. Ведь действия, выполнение которых в рамках строительных и законодательных норм предусмотрено при их ремонте или реконструкции, не являются аналогичными. Поэтому нужно обязательно знать и понимать, что именно вы будете присоединять – лоджию или балкон.
В СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 прописаны положения об отличиях балконов и лоджий:
Балкон и лоджия характеризуются способностями выдерживания нагрузки, которая приложена к ним. Такая особенность для лоджии обусловлена вхождением ее в состав здания и опорой на его боковые стены. Этот вес определяется величиной 400 кг/кв.м площади. Нагрузка, которая может быть достигнута в зданиях новой постройки, составляет до 600 кг/кв.м.
Особенностью балкона является его удержание за несущую стену с какой-либо одной стороны. При этом балкон не является непосредственно частью здания, поэтому максимальная нагрузка на него является более низкой по сравнению с лоджией. Даже в новостройках она может составлять максимум только 250 кг/кв.м. При этом с течением времени ее показатель снижается приблизительно на 1 процент в год.
В СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 прописаны положения об отличиях балконов и лоджий:
- Лоджия в общем случае определяется в качестве помещения, огражденного с трех сторон стенами. При примыкании угловой комнаты ограждение лоджии производится с двух сторон.
- Балкон является огражденной площадкой, выступающей из фасада.
Балкон и лоджия характеризуются способностями выдерживания нагрузки, которая приложена к ним. Такая особенность для лоджии обусловлена вхождением ее в состав здания и опорой на его боковые стены. Этот вес определяется величиной 400 кг/кв.м площади. Нагрузка, которая может быть достигнута в зданиях новой постройки, составляет до 600 кг/кв.м.
Особенностью балкона является его удержание за несущую стену с какой-либо одной стороны. При этом балкон не является непосредственно частью здания, поэтому максимальная нагрузка на него является более низкой по сравнению с лоджией. Даже в новостройках она может составлять максимум только 250 кг/кв.м. При этом с течением времени ее показатель снижается приблизительно на 1 процент в год.
Правовые нюансы возможности объединения лоджии с новостройкой
Действия, предпринимаемые в рамках совершения попыток совмещения лоджии или балкона с квартирой, могут привести к нарушению целостных характеристик конструкции или, что еще хуже, к ее полной эксплуатационной непригодности. Перепланировка квартир предусматривает:
При выполнении перепланировки необходимо учитывать не только российские законодательные нормы, но также и отдельные требования, предъявляемые в федеративном субъекте места расположения квартиры. К примеру, процесс перепланировки в городе Москва должен основываться на:
- перенос коммуникационных систем;
- изменение расположения электроточек и установку дополнительных выводов под электроприборы;
- увеличение жилой площади недвижимости;
- пробитие проемов;
- перенос дверей;
- снос конструкций несущего типа;
- перенос проемов окна.
При выполнении перепланировки необходимо учитывать не только российские законодательные нормы, но также и отдельные требования, предъявляемые в федеративном субъекте места расположения квартиры. К примеру, процесс перепланировки в городе Москва должен основываться на:
- Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170, в рамках которого утверждаются различные положения о техэксплуатации жилого фонда.
- Постановлении Правительства Москвы №508, где прописываются нормы по организации переустройства и перепланировке помещений.
В вышеприведенных постановлениях предусматривается:
- Запрет на применение лоджии не по ее прямому назначению в многоэтажных зданиях;.
- Запрет на объединение внутренних помещений с лоджией при совершении перепланировки.
В соответствии с прописанными нормами законодательства, существует запрет на выполнение лоджии и балкона как единого пространства с комнатой.
Объединение лоджии с квартирой
Нужно отметить, что существует разрешение на демонтаж подоконного блока с последующей его заменой на двери, характеризующиеся свойством светопрозрачности. При этом данную перепланировку следует отразить в рамках одобренного проекта. По такому проекту может быть определена разница между потерями тепловой энергии до выполнения работ и после них, что даст возможность увидеть, соответствуют ли они нормируемым.
При получении разрешения необходимо знать о запрете выноса на лоджию батареи. Согласно законодательства, вне зависимости от того, объединен балкон либо лоджия с примыкающим помещением или нет, существует запрет размещения на них:
При получении разрешения необходимо знать о запрете выноса на лоджию батареи. Согласно законодательства, вне зависимости от того, объединен балкон либо лоджия с примыкающим помещением или нет, существует запрет размещения на них:
- водных радиаторов;
- труб отопительных систем;
- различных инженерных коммуникаций, установленных от стояка отопительных систем.
Процесс перепланировки должен предусматривать следующие моменты:
- При необходимости утепления лоджии можно сделать теплый пол или осуществить установку электрического прибора, конвектора напольного типа.
- Выполнять демонтаж можно безударным (ударный запрещен) методом с применением алмазного оборудования.
- В домах, где установлен защитный механизм от обрушения сооружения, предусмотрен запрет на демонтаж подоконного блока.
- В определенных районах фиксируется положение относительно приравнивания демонтажа части стеновой поверхности к изменению фасада сооружения. При этом отсутствует возможность согласования перепланировки.
Следует отметить положение о разрешении на снижение несущей простеночной области. Также можно демонтировать дверной порожек. Однако разрешение таких разновидностей работ установлено не во всех домах. К примеру, в связи с особой конструкцией монолитных домов, где стены выполняются по принципу пирога, в них может быть устранен дверной порожек и увеличен размер простенка. Для выполнения стен используются пенобетон, газосиликат или шлакобетон, утеплительный материал и штукатурка. Такая конструкция предусматривает осуществление поэтажной опоры. У владельца квартиры в монолитной многоэтажке имеется возможность расширения проема двери без какого-либо риска для целостных характеристик здания, при отсутствии воздействия на несущие стены. Однако при использовании железобетонного материала для внешних стен сооружения установлен запрет на проведение работ по объединению лоджии и балкона с демонтажем стеновой поверхности.
При этом в панельном доме отсутствует разрешение на уменьшение простеночной зоны и демонтаж порожка. Однако может быть снижен уровень высоты порожка, поскольку это не трактуется в качестве нарушения.
Подытоживая
Мы кратко осветили вопрос объединения комнаты с лоджией. Это поможет вам понять основные моменты данного мероприятия. Если вы планирует все-таки провести объединение, лучшим решением перед началом работ будет обратиться в юридическую фирму для полноценного заключения, с учетом вашего места жительства, типа здания и региональных законодательных актов.
